Вложения в недвижимость в долгосрочной перспективе гарантируют по меньшей мере сохранность средств инвестора. Это единственный из факторов инвестиционной популярности закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости ЗПИФН). Но рост цен поднял порог первоначальных вложений на высоту, недосягаемую для массового инвестирования. Выход есть - закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости.

Недаром они занимают третье местоположение в мире по капитализации среди финансовых инструментов, уступая лишь рынкам акций и облигаций. В России такие фонды покуда остаются экзотикой. Но лед тронулся, утверждает "Газета".

По мнению большинства экспертов, фонды недвижимости, по сути, стали для застройщиков альтернативой долевому строительству и банковским кредитам на строительство. Причины этого вполне очевидны. Во-первых, столкновение застройщиков и дольщиков, неизбежное, если следовать букве закона о долевом строительстве, в ЗПИФН невозможно. Управляющие компании будут единственным и при этом квалифицированным дольщиком.

При этом ПИФы недвижимости могут трудиться в любых сегментах рынка: Во-вторых, важное преимущество фондов недвижимости - налоговые льготы. По закону ЗПИФН - это имущественный комплекс без образования юридического лица, не облагающийся налогом на прибыль.

Так что все доходы, полученные от реализации проектов в сфере недвижимости, могут быть реинвестированы фондом в новые проекты без уплаты налога на прибыль. В результате ажиотажный подъем стоимости недвижимости вызвал увеличение ЗПИФН с 78 в 2006 году до на глаз 240 в настоящее время. Сегодня на российском рынке на практике каждый четвертый паевой фонд - ЗПИФН. Есть у таких ПИФов и недостатки.

Во-первых, банки не выдают кредиты под залог паев ЗПИФа недвижимости. Наконец, паи ЗПИФН, как правило, имеют больше высокую стоимость, чем паи отрытых паевых фондов. Однако в ближайшее период ситуация может измениться. По словам экспертов, все больше фондов недвижимости, не аффилированных с крупными компаниями, останавливают свой выбор привлекать средства частных инвесторов, выводя свои паи на биржу.

ЗПИФН делятся на рентные, девелоперские и смешанные. Рентных фондов у нас пока немного, они приобретают в имущество недвижимость и получают барыш от сдачи ее в аренду. По мнению экспертов, такие фонды более надежны и прозрачны, но их доходность не в особенности высока - около 15-25%.

Большинство ЗПИФов недвижимости на нашем рынке - девелоперские. Аналитик ИК "Финам" Владислав Кочетков отмечает, что в прошлом году солидный импульс в развитии ЗПИФов недвижимости получили фонды, наполняемые земельными участками.

По материалам http://money.newsru.com/article/30jan2008/propfund

По статистике каждый год 3-го января резко повышается посещаемость тренажерных залов и фитнесс-центров по сравнению с прошедшим годом. Однако уже к началу февраля она падает до прежнего уровня.

Как не стать материалом для этой статистики? Что делать, если хочется на самом деле начать новую жизнь?

Когда я учился в школе, у меня практически каждый год год возникало желание что-то изменить в своей жизни. Были редкие исключения, но чаще всего мне это не удавалось. Спустя какое-то время моя жизнь снова и снова возвращалась на привычные рельсы.

Со временем мне удалось осознать ошибки, которые я делал. Их понимание позволило мне наконец-то начать успешно вырабатывать новые привычки и достигать новых целей.

Я заметил, что ошибки которые делал я, были достаточно типичными. Именно они мешали поменять курс жизни многим моим знакомым.

Сейчас я хочу рассказать Вам о 5 самых главных ошибках, которые люди делают пытаясь «начать новую жизнь».

Итак, начнём.

Ошибка №1: Переоценка своих возможностей.

С этим пунктом всё достаточно ясно. Большинство людей не умеют и не хотят видеть свои реальные ресурсы и возможности, которые эти ресурсы дают.

Например, есть очень много целей, достичь которых за один год практически невозможно. При этом многие из таких целей в принципе достижимы, но не за год, а, скажем, за 5 лет.

Многие люди пытаются за дин год разбогатеть с нуля, из толстых лентяев превратиться в чемпионов по боди-билдингу или из застенчивых ботаников в донжуанов. Они обречены на разочарование: прогресс возможен, но не такой быстрый.

Если Вы не получаете мазохистского удовольствия от неудач – не ставьте планку для себя слишком высоко.

Ошибка №2: Ограничивающие убеждения и негативные «программы» в мозгу.

Это – очень сильное препятствие. Убеждения человека определяют его действия, даже неосознанные. Именно из убеждений рождаются непреодолимые привычки.

В том числе из-за убеждений люди не могут начать правильно питаться или изменить свой режим дня.

Как же менять убеждения?

Приведу примеру из своей жизни. Больше года назад я постоянно нуждался в сладком и никогда не пил чай и кофе без сахара. Я много раз пытался победить это пристрастие с помощью усилий над собой. Но сила воли не помогала и время от времени я «ломался».

Однажды мне пришла мысль, мне нужно проанализировать мои убеждения по поводу сладкого.

Я задал себе вопросы:

• В чём, по моему мнению причина проблемы?

• Верю ли я в это?

• Так ли это на самом деле?

• Что было бы, если бы я в это не верил?

(Если Вы достаточно давно читаете мою рассылку, то знаете, что эти вопросы составляют основы психологического метода Option, известным пропагандистом которого является Барри Нил Кауфман).

С того момента, как я ответил на эти вопросы, что-то внутри перещёлкнуло и желание постоянно есть сладкое исчезло. Кофе с сахаром начал казаться приторным, пирожные стали мне просто безразличны.

В общем, обязательно работайте с Вашими убеждениями, если чувствуете, что они Вам мешают. Тему влияния убеждений и работы с ними я подробно разбирал в аудио-курсе "Продвинутое Достижение Целей Без Борьбы" ( http://runet-biz.info/goals.htm)

Ошибка №3: Нежелание приносить жертвы ради достижения цели.

Это очень распространённое препятствие.

Я, например, знаю многих людей, которые хотели бы бросить пить, но не готовы изменить свой круг общения. А желание бросить пить, постоянно проводя время в пьющих компаниях – не очень реалистично.

Точно так же многие хотят улучшить свою физическую форму, но не готовы отказываться от досуга ради посещения спортзала.

Если Вам не нравится тяжёлая работа с длинным рабочим днём, и Вы хотите начать бизнес, чтоб уйти с неё – Вам нужно приготовиться, что в ближайшее время Вы будете отдыхать ещё меньше, а работать ещё больше.

Невозможно получить что-то новое, ни от чего не отказавшись.

Именно поэтому Вам необходима решимость отказаться почти от чего угодно ради достижения своих целей.

Ошибка №4: Перфекционизм и желание получить «всё и сразу».

Казалось бы, перфекционизм – это хорошо. Но в реальности именно перфекционизм зачастую разрушает все шансы человека на успех.

Человек, который хочет всё сделать идеально, сам обрекает себя на разочарование и чувство поражения. А это, в свою очередь, снижает его шансы довести дело до конца.

Допустим, человек решил ходить в тренажёрный зал 3 раза каждую неделю. Если на какой-то неделе он пропустит 2 занятия, он может так расстроиться, что бросит всю затею.

А если бы он не был перфекционистом, он бы спокойно продолжал занятия, несмотря на отступления от первоначального плана.

Лучше дело, доведённое до конца не идеально, чем идеально начатое и брошенное.

Другая проблема – желание непременно получить «все и сразу».

В реальном мире обычно приходится ждать и проявлять настойчивость. Поэтому желающие получить «всё и сразу» чаще получают «ничего и постепенно».

Не будьте максималистом. Если притязания у Вас большие, будьте готовы при необходимости ждать столько, сколько потребуется.

Ошибка №5: Отсутствие конкретных долгосрочных целей.

Кроме четырёх вышеперечисленных ошибок люди совершают ещё одну – самую большую. И о ней они чаще всего даже не подозревают.

Они просто «начинают действовать», не определив сначала конкретную долгосрочную цель, к которой хотят прийти.

В результате они либо вообще не продвигаются вперёд, либо приходят совсем не к тому результату, которого хотели.

Я часто говорю: «К одной и той же цели могут привести очень разные средства. Одни и те же средства могут привести к очень разным целям».

Имея конкретную цель, человек сознательно и бессознательно стремится привести свои результаты в соответствие с ней.

Не имея конкретной цели, человек получает непредсказуемые результаты.

Так что самое главное – поставить цель прежде чем вообще браться за дело (об искусстве правильной и эффективной постановки целей я говорю в большом сегменте аудио-курса "Продвинутое Достижение Целей Без Борьбы" .

Без этого всё остальное будет бесполезно.

Об авторе: Андрей Беляков - специалист в области универсальных законов, управляющих человеческим процветанием в бизнесе и жизни. В своём аудио-курсе "Продвинутое Достижение Целей Без Борьбы" он полностью раскрывает свою шокирующую формулу лёгкого достижения целей. Узнайте все подробности по ссылке - http://runet-biz.info/goals.htm

Мебельный бизнес - это бизнес, который:

• не требует денежных вложений;
• имеет рентабельность от 80 и до 300%;
• продуктом которого пользуются все цивилизованные люди земли;
• может существовать и развиваться не зависимо от технической оснастки вашего будущего предприятия;
• никогда не кончится;
• с каждым годом развивается все больше.

Бизнес, которым уже занимаются люди и довольно успешно... Бизнес, которым может заняться даже студент очного обучения.

Мебельный бизнес может быть пыльным, тяжелым, и проблемным, а может быть простым, доходным и интересным. Все зависит от того, какой подход предпочесть и как им заниматься. Если будете жадничать, то приобретете кучу работы, если не будете жадничать, то заработаете хорошие и быстрые деньги.

Я вам расскажу об обоих подходах, но поясню больше о последнем подходе. Все просто. Разберем на конкретном примере изготовление самого сложного вида мебели - кухни. Зачем кухня самый-самый непростой вид?

Потому что что в комплектацию кухни входит больше всего различной фурнитуры и материалов, это первое, а второе - все детали маленькие, и даже самые мелкие недочеты разом бросаются в глаза. Нехай за основу мы возьмем вот такую дорогущую кухню: Что разрешается о ней сказать? Большая дорогая кухня.. Изготовлена из самых современных материалов. Стоит относительно дорого, 48.000 рублей без учета бытовой техники, плиты, духовки и микроволновой печи.

Открыто сказать, её цена в магазине будет выше тысяч на 15 точно. Делал эту кухню я сам лично. Ничем не хуже, чем в салонах "итальянской" мебели. Фасад выполнен из рамочного МДФ, имеет встроенную бытовую технику, подсветку, глубокие выдвижные ящики, рейлинги, длинные ручки. Короба изготовлены из качественного немецкого ЛДСП и оклеены кромкой ПВХ 2мм. Вся фурнитура, установленная на кухне, немецкая, фирмы "Hettish".

Кухня ничем не хуже западных аналогов ни по качеству, ни по цене. Вы сами можете изготовить такую кухню? Нет? А в чем сложность-то? Не знаете, как это делается? Ну хорошо, попробую вас убедить в обратном. Посмотрите еще раз чутко на эту кухню. Смогли бы вы ее собрать, если бы вам дали все в разобранном виде, с прилагающимися к этому "конструктору" понятным эскизом каждого в отдельности шкафчика или тумбочки и всеми необходимыми болтами и гайками? Подумали?

А если бы вам за то, что вы ее соберете, дали ну скажем 24.000 рублей? Стоило бы потрудиться 5-7 дней? Вы думаете, никто не даст столь за сборку кухни? Дадут! Только надо будет немного головой подумать. Ваша проблема все нарыть и заказать по определенным размерам или купить.

То есть на первом этапе вам необходимо изготовить четкую документацию на изделие, в которой для себя вы должны будете выписать все необходимые для изготовления кухни материалы и фурнитуру и посчитать все возможные расходы на изготовление заказа. А теперь немного поподробнее о том, из чего состоит кухня и то в чем содержится ваша служба по ее изготовлению.

1. Короб из ЛДСП. В любой мебели присутствует короб, тот, что делается из ламинированного ДСП. Что бы вы ни изготавливали - кухню, прихожую, детскую комнату или что еще, вам необходимо купить ЛДСП, напилить ее и поклеить кромку. Там, где продают ЛДСП, всегда предоставляются услуги по распиловке материала и стоит это не больше 50 рублей за 1 метр квадратный. Можно наклеить кромку самим - тогда это будет стоить 1,5-20 рублей за метр погонный. На эту кухню ушло материала 18 кв.м. 3 листа размером 3500 1750 мм и кромки не более100 метров).

Итого: 18 кв.м. 6 рублей 600 рублей. Материал мы покупали на обычном складе. У них может быть скидка, как у постоянных покупателей.. То есть вы в равных условиях с мебельными фирмами. Отличалка только в том, что мебельные фирмы пилят материалы на своем производстве, а вы забираете уже готовые детали, заплатив за распиловку и оклейку. Все заказывается, никакой ручной работы!!

2. Фасад. Фасады тоже делают на заводах или в специализируемых мастерских. Все мебельщики их заказывают. Чуть-чуть тех, кто покупает станок стоимостью 2 тысячи евро и забивает склад разноцветным сырьем для того, чтобы делать фасады для своего производства. Так что вы опять в равных условиях с всякий мебельной конторой. И вы, и другие мебельщики ни в жизнь не будете их делать сами - только заказывать.

3. Столешница. Столешницы тоже делают на огромных заводах, которых в России всего 5 штук. В каждом городе у них есть представительства. Так что при покупке столешниц вы находитесь в равных условиях со всеми. Занятие в том, что все столешницы продаются полотнами по три метра, а ширина ее в стандартном варианте равна 60 см. Но можно заказать и любой иной размер. Цвет тоже остановить свой выбор не возбраняется любой, их более 50. Единственная проблема - отпилить ровно, в потребный размер. Эта задача решается там же, где вам напилят ЛДСП. Отпилить надобный габарит столешницы стоит 20 рублей за единственный пропил.

4. Фурнитура. К фурнитуре относится: Фурнитура продается любая и в любых количествах. Необходимо только найти точку, где ее продают. Достать разрешено что угодно, если нет в наличии, то привезут под заказ. Вам будет доступна вся та же фурнитура, что и мебельщикам. Они тоже покупают все в специализированном магазине по продаже мебельной фурнитуры.

5. Стекло. Стеклышко режут в стекольных мастерских по вашим размерам. Отдали заявку с указанием названия стекла и размером, получили готовое стекло. Не сложно, правда? Все это знают. Но не все знают о том, что я перечислил выше..

6. Светильники. Я думаю, что каждый из вас видел отделы по продаже разных светильников. Там продают и мебельные светильники. Все мебельщики пользуются этими отделами.

7. Мойка. Думаю, вы встречали отделы по продаже разных моек. Наверное более того задавали себе вопрос: Кому они нужны, кто их покупает?" В большинстве случаев покупают мебельщики.

8. Техника. Духовки, накладные плиты, вытяжки покупают чаще всего в "Эльдорадо" или других магазинах по продаже бытовой техники. Прелесть покупки в "Эльдорадо" в том, что обладатель будущей мебели может выбрать ту технику, какая ему понравится больше независимо от цены, и конечно оформить на нее кредит, что сделает доступнее мебель. И ему дешевле, и вам меньше проблем с покупкой. Что касается установки, то на встраиваемую технику есть специальные стандарты. Нет разницы, кто производитель - внешний, установочный габарит будет всегда одинаковый. И вечно к такой технике прилагается подробная инструкция по установке и предварительному расчету тумб. Что тогда из всего этого получается? Все, что вам необходимо - просверлить отверстия для евростяжки, чтобы составить мебель, определить всю необходимую фурнитуру, ручки, петли, направляющие.

Не думайте, что это великая сложность, это все делается одним духом и просто. Вся современная фурнитура на сегодняшний день отвечает следующим правилам - быстрый, простой монтаж, надежность, отличное регулирование. Ныне появилось много фабрик по производству мебельной фурнитуры и все они находятся в конкурентной борьбе за потребителя, а потребитель - никто другой как производитель мебели.

А производителю мебели что нужно в первую очередь? Чтобы фурнитура не доставляла хлопот при её установке и была надежной, чтобы не портить себе репутацию.. Другую он не купит.. Оттого и делают её сегодня не так, как в советские времена.. Крепится фурнитура несложно и быстро. Скорость и качество - залог успешного бизнеса.

Ну и все в таком духе.. Все это можно сделать в любом гараже, на балконе или вообще на месте в квартире. Если вы желаете более детально узнать о мебельном производстве, то изучите бесплатный вектор движения "Мебель своими руками" на сайте www.sdelaimebel.ru. Бесплатный 7-дневный курс Зарабатывай от 100 000 рублей! Пошаговое Бизнес-Руководство!

По материалам http://feeds.feedburner.com/~r/hbb/~3/217803375/1283.htm